湖北日报全媒记者 杨文漪
11月3日，湖北日报全媒记者从武汉市住房和城市更新局获悉，10月，武汉新建商品住房成交备案10447套，环比9月上涨49.56%；成交面积114.16万平方米，环比上涨38.78%。这标志着传统“银十”表现远超“金九”，市场回暖态势显著。本轮行情从国庆假期的看房热启动，在“汉八条”等精准政策推动下持续走强，并在“好房子”产品力支撑下形成稳健复苏格局。
黄金周热度初显，成为市场信心“试金石”
今年中秋、国庆双节叠加，恰逢9月30日“汉八条”在节前出台，推出包括双缴存家庭公积金贷款最高额度提至150万元、特定区域首套商贷补贴等八大举措。政策“及时雨”为假期楼市注入强劲动力。
黄金周期间，多个楼盘人气旺盛，接待量显著攀升。江汉区城投·红树林的临时接待中心人头攒动，项目营销负责人赵婷介绍，国庆期间日均接待300至400组客户，首日开放更迎来超800组客户到访，较平日增长近10倍。
10月8日，意向购房客户络绎不绝，参观城投·红树林项目样板间。（湖北日报全媒记者 杨文漪 摄）
硚口城建文澜序项目国庆期间日均到访量达100组，较9月大幅增长。文澜序销售负责人熊福星表示，政策红利降低了购房门槛，加上项目实景呈现的产品力，让许多购房者果断出手，客户决策周期明显缩短。
在招商武汉城建未来中心，远超平日的到访量将假期氛围推向高潮。今年黄金周，这股热浪超越传统的“假期效应”，成为市场信心明显提升的直接体现。
政策效应叠加释放，市场成交稳步走高
随着市、区两级政策形成叠加效应，市场活跃度持续提升。10月19日，武汉经开区迅速加码出台“新政六条”，对在沌口、军山、汉南等不同区域购买首套住房的家庭，分别给予1%-2%的贷款利息补贴，最高可达4万元。
招商武汉城建未来中心项目营销负责人周环表示，政策出台后，客户来访量和咨询量环比增长约28%，许多观望客户认为当前是购房好时机。
政策的暖意，迅速转化为真实的购买力。10月份，该项目销售额超过2亿元，销量超100套，平均每天售出3套以上。售楼处刚刚完成认购的王先生与家人喜悦之情溢于言表。他此前已两次到访，对123平方米的户型十分中意，但因置换购房过程中遇到的贷款额度问题迟迟未决。“新政让我的难题迎刃而解，”王先生高兴地说，“我挂牌置换的房子被核减后，此次购房算作首套购房，贷款额度也提高了，这让我立刻下了决心。”
招商武汉城建未来中心售楼处。（受访者供图）
产品力成核心竞争力，“好房子”支撑市场良性循环
当政策窗口打开后，产品力成为决定市场成败的关键。在武汉城建·承宁府，2600平方米的下沉庭院式会所与风雨连廊正重新定义着老城的人居标准；在长江天地，全屋智能配置已成为吸引年轻群体的“新刚需”；文澜序以最高117%的使用率打造“负公摊”四代宅，同时依托“配套先行”理念，整合为“百米全配套生活圈”；招商武汉城建未来中心以6米层高的空中花园、超50米的宽阔楼间距，将“居住空间”升华为“生活场域”。
周环介绍，目前在售的C2揽境打造区域首个“真四代住宅”，以大尺度负公摊设计，将空间效能推向极致，借助凸窗、阳台、空中花园三重拓展，让业主拥有更多可利用空间，实现多一间房的实际价值。
市场反馈表明，越来越多的客户认识到，政策红利是短期机遇，而产品本身的价值才是承载未来数十年生活的根本。
中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析认为，武汉房地产政策持续优化，已从“因城施策”深化为“因区施策”“因人施策”。同时，武汉土地市场积极推进“以需定供”模式，从源头推动市场转向“品质竞争”。房企正依据“高品质住宅技术标准”从单一“得房率”比拼转向“地段+配套+服务”的综合竞争。这一转变催生“日光盘”，形成“以供给激活需求”的良性循环。展望四季度，随着房企与购房者信心持续修复，市场预计将保持回稳向好态势。
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